上周楼市成交环比转降，宅地成交量跌价涨

上周楼市整体成交环比均下降，同比持续上涨。各线城市环比下降均超50％，其中二三线城市降幅超60％。

上周楼市整体成交环比均下降，同比持续上涨。各线城市环比下降均超50％，其中二三线城市降幅超60％。同比来看，一二三线城市均上涨明显，三线城市同比涨幅最大，为302.2％，惠州领衔。监测的各大城市整体库存总量环比略降，苏州降幅最大。整体供应量较上周走高，宅地供应量增近九成，整体均价环比回落，宅地成交量跌价涨。出让金总额环比降逾八成，青岛收金38.3亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在厦门、合肥、西安、青岛等城市。

政策：税务总局指出税收形势六个逐步向好，住房消费回暖。郑州、合肥放松限购，郑州、宜宾、大庆等7地区优化公积金政策。

交易：上周楼市整体环比均下降，同比持续上涨。各线城市环比下降均超50％，其中二三线城市降幅超60％。三线城市同比涨幅最大，为302.2％。库存总量环比略降。

▍一线城市：整体成交面积环比下降51.8％，北京降幅最小

上周，一线城市成交面积整体环比下降51.8％，整体同比上升118.5％。分城市来看，北京成交面积环比降幅最小，为15.8％，上海成交面积环比降幅最大，为69.3％；同比来看，一线城市成交面积整体同比上涨118.5％，其中上海，广州，涨幅均超200％，仅深圳同比下降，为30.4％。

二线代表城市整体成交面积环比下降62.5％。分城市来看，南京降幅最小，为22.1％；青岛、温州2城市降幅均超60％。同比来看，二线城市整体上涨29.2％，温州以169.81％的涨幅遥遥领先，青岛、济南次之，分别上涨52.08％和27.48％。三线代表城市整体环比下降62.3％，整体同比上升302.2％，惠州同比涨幅最大为136.56％，惠州环比降幅仍最大为62.37％。

监测的9个代表城市整体库存环比略降0.64％。其中，一线城市中，除深圳略升外，其余3城市均下降，北京涨幅最大，为1.1％。二线城市中，苏州环比降幅最大为1.6％，福州、杭州、温州、南京环比均略有下降。

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4月3日，广东东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市城市管理和综合执法局联合印发《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》（以下简称方案）。方案提出，进一步规范商业金融业用地、商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理，从监督检查、制度设计、规划布局等方面多管齐下、加大惩处，严格新增商业办公用房的管控，坚决杜绝新的“商改住”行为。对新增的“商改住”实行零容忍，一经发现，将依法对项目开发商予以严厉惩处，并计入征信，对其后续的建设项目进行严格审查、从严要求，在符合上位法律法规的情况下，采取必要的市场准入限制措施予以惩戒，情节严重的限制或禁止参与土地市场交易。对去化周期过长的镇街，将暂不予以批准商业办公用地。

近日，海口高兴里特色文化商业街区项目已完工，正逐项进行竣工验收，现已有10多家商家入驻。该商业街区总建筑面积13万平方米，由23幢建筑组成开放型街区。建成投用后，将集潮玩集市、潮流文化艺术、餐饮、酒店、休闲等于一体，倡导“轻休闲、轻度假”消费新理念，打造琼山区休闲商业新地标。

4月7日，据北京产权交易所披露，中铁城建集团房地产开发有限公司挂牌转让中铁城建淮安置业有限公司100％股权，信息披露日期为2023年4月7日至5月6日。标的企业中铁城建淮安置业有限公司的法定代表人为张斌利，成立于2019年05月30日，注册资本为12950万元人民币，属于国有控股企业，由中铁城建集团房地产开发有限公司持股100％。经营范围为：房地产开发经营；各类工程建设活动；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；物业管理；园林绿化工程施工；住宅水电安装维护服务。

4月4日，粤海置地发布公告，于2022年12月30日，该公司的间接全资附属公司广东粤海置地（作为承租人）与粤海控股的间接非全资附属公司粤海天河城（作为业主）订立租赁合同，粤海天河城同意出租该物业予广东粤海置地作商业办公室。于2023年4月4日，广东粤海置地（作为买方）与粤海控股（作为卖方）订立资产转让协议，广东粤海置地同意向粤海控股购买位于该物业的办公室资产，代价约为人民币994.92万元。该物业为广州天河区天河路208号粤海天河城大厦第42层01、02、03、08单元、第43层05-1单元、第44层全层及第45层全层。相关办公室资产于2022年11月30日的评定价值约为人民币1251.80万元；而据粤海控股表示，该办公室资产的原始收购成本约为人民币1962.25万元。

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整体供应量较上周走高，宅地供应量增近九成，整体均价环比回落，宅地成交量跌价涨。出让金总额环比降逾八成，青岛收金38.3亿领衔。二线城市交易活跃，西安21亿挂牌4宗宅地。

一线城市整体供应量增逾三倍，成交各指标均跌，宅地供应量暴涨，成交均价增逾一倍。二线城市整体供应量环比微跌，成交方面量价齐跌，宅地供求环比走低，收金总额降近九成。

榜单总额较上周降近八成，长三角地区为榜单主力。入榜城市水平分化较为明显，青岛收金38.3亿领跑榜单。

▍宅地总价TOP5：榜单总额环比回落，青岛崂山区宅地居首

榜单总额较上周走低，入榜门槛降逾四成，环渤海地区为榜单主力，青海崂山区宅地收金20.5亿领跑。

▍宅地单价TOP5：榜单均价环比下降，广州荔湾区宅地领衔

榜单均价环比降近三成，入榜门槛降至9705元／平，青岛占据榜单两席，广州荔湾区宅地领跑榜单。

本周，西安公告4宗宅地，总起始价21亿元。湛江新推5宗宅地，总规划建筑体量近36万平。

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房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在厦门、合肥、西安、青岛等城市。其中，绿城以总价32.46元摇号竞得杭州余杭区一宗地块。

▍投融资：厦门国贸完成发行20亿短期融资券利率2.5％；建发22.38亿拿下厦门湖里区地块

房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。其中，4月4日，根据厦门国贸集团股份有限公司2023年度第六期超短期融资券发行情况公告披露，已完成发行的债券简称＂23厦国贸SCP006＂，债券代码：012381330，发行金额为20亿元，债项利率2.5％（SHIB0R9M-9bp），发行期限为263天，起息日为2023年4月3日，将在2023年12月22日兑付。本期债券合规申购家数为1家家，有效申购1家家，有效申购金额20亿，申购价位为2.50％。此债券主承销商是中国工商银行股份有限公司；4月6日，湖北省联合发展投资集团有限公司披露2023年度第四期中期票据募集说明书。本期债券发行金额为15亿元，期限5年，无担保，利率采用固定利率方式，根据集中簿记建档结果最终确定。截至本募集说明书签署日，发行人本部及子公司合计待偿还债务融资余额境内502.84亿元。本期债券募集资金拟全部用于偿还非金融企业债务融资工具22鄂联投CP002。主承销商兼存续期管理机构为中国银行股份有限公司，联席主承销商为华夏银行股份有限公司，主体评级为AAA。

上周，房企拿地城市主要集中在厦门、合肥、西安、青岛等地，其中，4月6日，厦门成功出让两宗安置房用地，总成交价约26.64亿元，其中厦门市集美建设发展有限公司竞得集美区宗地，厦门市禾山建设发展有限公司竞得湖里区用地。本次湖里区出让的2023直协001号地块是湖里钟宅北苑二期C20C23安商房，位于湖里区06-08五缘湾片区钟宅北路与钟宅西路交叉口东南侧（C20、C23）地块，土地面积5.7138公顷，为安置房用地。该宗地由厦门市禾山建设发展有限公司以223809万元竞得。该宗地建设总量为1089-1548套。据企查查，厦门市禾山建设发展有限公司成立于1999年3月26日，法定代表人为林永生，注册资本为35000万元人民币，该公司大股东为厦门建发嘉润城市建设投资有限公司，持股82.8571％；后者由建发房地产集团有限公司间接持股100％；4月7日消息，青岛2023年第一批次供地中“新地王”崂山区张村河046地块经摇号被越秀＆地铁斩获，成交楼面地价21045元／㎡，总价20.55亿元，该价格在青岛全市涉宅用地中属于第二高价，仅次于莱阳路8号。据了解，该宗地位于张村河南，海逸公馆小区北、规划合肥路南、张村河小学西，占地面积约3.91万㎡，容积率2.5，规划建筑面积约9.76万㎡。起拍楼面地价18300元／㎡，起拍总价17.87亿元，最高限价21045元／㎡，最高总价20.55亿元。出让公示文件显示，住宅套数上限为815套。参与该宗地竞品质环节的房企共有9家，包括海信、万科、华润、中建东孚、建发、越秀＆地铁、招商、保利、中海。

▍其他重大事项：中电光谷与武汉车都集团签订战略合作框架协议推动区域产城融合；招商蛇口与郑州惠济人民政府进行战略合作拟参与老鸦陈片区城更

中电光谷与武汉车都集团签订战略合作框架协议推动区域产城融合

4月4日，中电光谷与武汉车都集团有限公司签订战略合作框架协议。据悉，车都集团将聚焦城市更新和片区开发，加快发展汉南区域，通过重点项目的实施，推动区域产城融合发展，该集团希望借助中电光谷在产业园区开发运营方面的综合经验，聚焦新能源汽车及智能网联领域，服务区域新兴产业，孵化成长一批创新企业，打造专业化产业园区。而中电光谷方面表示，针对武汉经开区的发展现状，可结合区域产业优势，构建有特色的生产性服务业和技术性服务业发展模式。

招商蛇口与郑州惠济人民政府进行战略合作拟参与老鸦陈片区城更

4月2日，河南郑州市惠济区人民政府与招商蛇口郑州公司战略合作协议签约仪式暨2023老鸦陈片区新品发布会举行。据悉，双方将以此为契机，进一步密切对接、深化合作，推动项目尽快落地建设。

招商蛇口郑州公司表示，将依发挥在社区开发与运营、大型城市综合体打造、产融结合、内外协同、产业聚集、资产管理方面的优势，拟参与老鸦陈片区的城市更新及打造城市商业综合体，提升老鸦陈片区整体配套。招商·时代天宸项目也在该会期间首次亮相。值得注意的是，于2023年一季度，郑州楼市多个新盘的案名陆续确定。金水北保利新地块保利缦城和颂，高新区的碧桂园云湖天境，滨河国际新城的中建元熙府，龙子湖组团的兰溪书院，北龙湖北岸的电建中光华曦府等。

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郑州、合肥放松限购，郑州、宜宾、大庆等7地区优化公积金政策

税务总局：住房消费呈现回暖迹象，房地产业1-2月份销售收入由负转正，……3月份增速进一步提升。郑州、宜宾、大庆等7地区：优化公积金政策，满足购房者合理住房需求。郑州：二环外取消限购，限售政策调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准，三者任一满一年可出售。合肥：庐阳区部分地区不限购，老年成员家庭、多孩家庭可多购一套，居住合肥持安徽省居住证可购一套。

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